原告邓国平与被告卢拔胜系同村人。2011年3月4日，被告欲将其一块面积为290平方米的耕地转让给原告经营使用。原告表明要在这块土地上建房，被告没有反对，并且表示自己也想在此建房，还向本村村长咨询过建房办证情况。双方就价款等问题进行了协商，达成一致，以土地转让经营的方式签订《合同书》，双方按协议支付了价款及土地。事后，原告想在该块耕地上建房，被有关部门制止。因此，原被告双方引发纠纷。

    法庭审理认为，根据《中华人民共和土地管理法》的规定，因建设需要占用土地的，必须依法申请适用，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地专用审批手续。原、被告未经相关部门批准的情况下签订《合同书》转让农用地作建设用地的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，应视为无效，因此取得的财产应当予以返还。

    法官提示，该类案件在农村较为普遍，希望广大农民在进行土地交换时应当了解、遵守相关法律法规，引以为戒。