借用资质开发 合作协议无效
www.jsfy.gov.cn 来源：江苏法院网 作者：辛春
一人以未成立的公司的名义与某房地产开发公司签订合作开发协议，该合作开发协议的效力如何？最近，泰兴法院判决确认该协议名为合作开发，实为借用资质，宣告协议无效。
2011年12月23日，李某以泰州东方房产开发公司（实际上未成立）的名义与泰兴市某房地产开发有限公司签订一份《合作开发协议书》，约定：泰兴市某房地产开发有限公司将有权部门批准规划的38亩土地与泰州东方房产开发公司合作开发房地产，泰兴市某房地产开发有限公司负责提供批准文件、营业执照、资质证书等，泰州东方房产开发公司定额上缴总计910万元。该协议加盖了“泰州东方房产开发公司”的印章，李某亦签了名。协议签订后，泰州东方房产开发公司一直未能在工商部门注册成立，由李某个人实际履行该《合作开发协议书》，在履行过程中，李某与泰兴市某房地产开发有限公司发生纠纷，泰兴市某房地产开发有限公司遂诉至本院请求确认该《合作开发协议书》无效。
泰兴法院经审理认为，泰州东方房产开发公司未经工商部门注册登记，该“公司”在法律上并未成立，2011年12月23日李某以该“公司”名义与原告泰兴市某房地产开发有限公司签订的《合作开发协议书》实际上系原告与李某个人签订的协议。《合作开发协议书》约定原告公司负责提供土地使用权、相关建设手续和营业执照、资质证书等，仅收取“上缴”，并不参与开发经营，原告名为与对方合作开发实为出借房地产开发营业执照和资质证书，我国《房地产开发企业资质管理规定》第十三条规定：“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书”，原被告签订的《合作开发协议书》违反了这一规定，依法应为无效。据此，泰兴法院判决确认泰兴市某房地产开发有限公司与李某签订的《合作开发协议书》无效。
作者单位：泰兴市人民法院
更新：2013/9/13 10:43:26 转摘：www.lawceo.com
主题：借用资质开发 合作协议无效
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