租赁合同未到期 擅自解除要赔偿
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甲公司与乙公司签订了租赁合同，约定租赁乙公司房屋5年。3年后甲公司通知乙公司，要求解除租赁合同，并自行撤出了其租赁的房屋。乙公司要求甲公司赔偿损失未果，向法院起诉。近日，北塘法院审结了这起房屋租赁合同纠纷案件。
2009年，甲公司因业务需要，向乙公司租赁了位于无锡市某地的两处房屋用于经营。双方约定，租期5年，租赁期间甲公司每年支付乙公司房屋租金17万元，且负担房屋使用中的其他开销。甲公司不得无理由解除租赁合同，如确因经营不善，需要解除合同的，应当提前两个月书面通知乙公司，且另行支付3个月的房屋租金。2012年1月底，甲公司因经营亏损，通知乙公司，要求自2012年2月起解除双方租赁合同并于1月31日自行撤出了所租赁的房屋。
乙公司因与甲公司协商赔偿事宜未果，于2012年5月份诉至北塘区人民法院，要求甲公司赔偿两个月的租金。北塘法院经审理认为，双方于2009年签订的协议是双方真实意思表示，属于有效协议，双方都有义务按约履行该协议。且双方约定若因经营亏损，需要解除合同的，应当提前2个月告知对方。因甲公司未按约履行，应当赔偿两个月的租金损失。因此，法院判决甲公司赔偿乙公司两个月的租金。
法官点评：当事人之间订立的有关设立、变更不动产物权的合同若是真实意思的表示，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，双方应当按照合同履行相应的义务。在双方未达成一致意见的前提下，不得擅自更改合同内容，否则将承担相应的违约责任。
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| 作者单位：无锡市北塘区人民法院 |
更新：2012/12/20 11:39:26 转摘：www.lawceo.com
主题：租赁合同未到期 擅自解除要赔偿
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